Газета Наша Искра Называевск

Поиск по сайту

13 сентября 2013 года

Пятница

№ 37

(10474)

Фото недели

Один день

в Черемновской школе

Погода

Называевск

rp5.ru

О жизни района нам цифры расскажут

410 метров

изношенных тепловых сетей заменили работники ООО «Тепловик» новыми трубами во время ремонтных работ к предстоящему отопительному сезону 2013-2014 г.г.

109 участников,

инвалидов и вдов участников Великой Отечественной войны – жителей города и района получили, начиная с 2009 года, свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.

62 студента ПУ-33

проживают в общежитии. Руководство учебного заведения старается создать комфортные условия для ребят: установлены электроводонагреватель, стиральная машина-автомат, душевая кабина. В комнаты девушек приобретена новая мебель.

Будьте бдительны

Как не стать жертвой аферистов

Современные мошенники действуют не только силой, но и хитростью. Каждый год появляются все более изощренные мошеннические схемы, регулярно раскрываемые правоохранительными органами. О том, как не стать жертвой аферистов, рассказывает старший оперуполномоченный группы экономической безопасности и противодействия коррупции (ГЭБ и ПК), майор полиции Сергей Шаргин.

Именно для приобретения жилья многие семьи годами откладывают сбережения. Естественно, эти суммы не могут не привлекать циничных мошенников.

Чаще всего граждан пытаются лишить их накоплений при покупке жилья, особенный риск представляют собой вложения средств на ранних стадиях строительства. К сожалению, этому способствуют принятые на рынке новостроек «правила игры», действующие в обход Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Сегодня около 2/3 строящегося в стране жилья обеспечивается за счет вложений индивидуальных покупателей. В ФЗ № 214-ФЗ прописаны довольно жесткие условия, на которых застройщик может привлекать денежные средства граждан, в том числе следующие: 1) возврат средств, внесенных участником долевого жилищного строительства в случаях, предусмотренных законом или договором; 2) плата участнику долевого жилищного строительства денежных средств; 3) возмещение убытков, вследствие неисполнения или просрочки исполнения обязательств по передаче объекта.

Обязательства застройщика считаются исполненными только в момент подписания сторонами передаточного акта на жилплощадь.

Чтобы обойти закон, некоторые недобросовестные застройщики стали отказываться от работы по долевой схеме в пользу более удобных для себя вариантов: соинвестирование по вексельной схеме, предварительные договоры купли-продажи. В большинстве случаев такие компании привлекают граждан к участию в финансировании строительства жилья именно на данных условиях.

Однако при заключении сделок по этим схемам у покупателя не возникает права собственности на квартиру, а договор не подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Обязанности застройщика перед покупателем при этом возникают не раньше момента официальной покупки квартиры, а у инвестора нет рычагов юридического воздействия на застройщика, задерживающего ее сдачу.

Чтобы избежать мошенничества при приобретении квартиры в новостройке, следует понять, по какой схеме вам предлагают заключить сделку по приобретению квартиры: 1) договор участия в долевом строительстве; 2) жилищный сертификат, выпущенный застройщиком, закрепляющий право на получение у него жилых помещений; 3) вступление в жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы; 4) предварительный договор купли-продажи; 5) приобретение векселя застройщика.

Следует помнить, что Федеральным законом №214-ФЗ разрешены только первые три способа привлечения денежных средств населения. Все остальные варианты находятся вне рамок специализированного законодательства, государственной регистрации не подлежат, особых обязательств на застройщика по ним не налагается. Во избежание эксцессов, не рекомендуется использовать для приобретения жилья варианты, не защищенные законодательством.

Сегодня в номере

Медведев поддержал проект

создания культурного центра

Заседание Правительства РФ

Вопрос создания многофункциональных культурных центров в малых и средних городах страны обсуждался на заседании российского кабмина...