Лето в Сибири короткое, потому и стараются обслуживающие организации, в том числе и ООО «УК «Называевск», как можно лучше подготовиться к работе в зимних условиях. Об этом наш корреспондент беседует с начальником управляющей компании Владимиром Герасенковым.

- Владимир Леонидович, чтобы управляющей компании осуществлять деятельность, нужна лицензия. Ваша УК её имеет?

- Да, мы её получили ещё в апреле этого года. Сначала мне, как руководителю пришлось сдать квалификационный экзамен, предварительно подготовившись отвечать на любой из 200 предложенных вопросов. Проходил он в областной жилинспекции, принимала его серьёзная комиссия. Я набрал 97 баллов из 100, получив квалификационный аттестат, как успешно выдержавший экзамен. Также мы предоставили в жилинспекцию пакет документов о нашей деятельности по обслуживанию 78 многоквартирных домов в Называевске. После собеседования нам вручили документ на право осуществления деятельности в числе первых трёх десятков компаний из 300 заявивших о себе.

- Сегодня УК «Называевск» - это…

- Это несколько участков: автотранспортный, который занимается вывозкой жидких отходов, участок по вывозке твёрдых бытовых отходов, жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ) и участок по благоустройству. Вся работа направлена на то, чтобы с отличным качеством обслуживать многоквартирные жилые дома.

- Вот и расскажите, что вы уже сделали для подготовки жилого фонда к работе в зимних условиях?

- Сразу отмечу, что нового жилья у нас в городе прибавляется мало, а имеющийся жилой фонд - постройки 60-80-х годов прошлого века. Да ещё грунтовые воды находятся в городе близко от поверхности земли, плюс добавились нынче обильные осадки… В общем, работы очень много. Рабочий план у нас свёрстан на весь год, утверждён совместно с администрацией города. Намечено сделать 20 подъездов, ранее делали за год 8 подъездов (побелка, покраска, грунтовка). На сегодняшний день отремонтированы в домах по улице Мичурина, 18-а, 23, 24 (по 1 подъезду), 20, 29, Ленина, 54 (по 2 и 3 подъезда), итого 13 подъездов. Сейчас бригада женщин штукатуров-маляров ремонтирует подъезд в доме на ул. Депутатская, 65.

- Вы качество работ проверяете?

- Конечно, но, в первую очередь, смотрят за этим жильцы, это их собственность, ведь по сути дела по их заявлениям мы работы проводим, поскольку ведутся они за счёт средств, что поступили от них за содержание жилья.

- А что ещё делаете, кроме побелки и покраски?

- В доме по ул. Мичурина, 23 произвели замену двери, 2-я Железнодорожная,10 - двух входных дверей, ул. Кирова, 58 поставлены металлические двери в 1-ый подъезд, ул. Электровозная, 46 - замена дверей, ул. Серова,14 – ремонт отстойников, на ул. Серова,16 сделали 3 крыльца. Вроде и дом новый, а перила входные кирпичные развалились, заменили металлическими. Жильцы довольны. В домах на ул. Кутузова, 11, Мичурина, 29, Кирова, 65 (в двух подъездах) поставили датчики звука в подъездах: зашёл жилец в подъезд – фонарь загорается, вошёл в квартиру – фонарь погас, это приводит к энергосбережению. На ул. Мира, 2-а, 35 лет Победы,42 отремонтированы вентиляционные шахты.

Остаётся заделать межпанельные швы в домах по ул. Серова,14, Мичурина, 24, 25 и Ленина,55. Осложняется эта работа тем, что в городе нет гидравлического автоподъёмника или, проще говоря, мехруки. Для очистки крыш весной от снега заказывали в одном из омских предприятий. Это дороговато обходится. Обращался письменно в администрацию города, чтобы помогли приобрести такую технику, но получил ответ, что денег в бюджете на это пока не предусмотрено.

- В ремонте системы отопления ваш вклад имеется?

- Ремонтом тепловых сетей занимается ООО «Тепловик», а мы скоро начнем утеплять вводы в дома.

- А внутренние работы какие-то делаете?

- Есть общедомовое имущество, например, стояки в квартирах, от состояния которых зависит вся система отопления. Это ремонтируем за счёт содержания жилья. А если жилец решил поменять батареи на современные, то эта услуга платная, есть определённые расценки. Оплата проводится через кассу нашего предприятия.

Плюс ко всему, чистим засорившуюся канализацию в домах.

- Жителей Называевска, конечно, волнует проблема благоустройства улиц. Что планируется сделать, несмотря на капризы погоды?

- Работа по благоустройству ведётся круглый год. Зимой чистили улицы от снега. Весной, когда начали подступать к домам вешние воды, то люди работали и в выходные, когда приходилось горячей водой пробивать водосточные трубы, очищать их от грязи. Косим сорную траву, ухаживаем в центре города за цветочными клумбами, подбираем на улицах набросанный мусор, кронируем деревья.

Буквально позавчера (разговор состоялся 17 июля, прим. автора), как только подсохло, то прошли грейдером дорогу по автобусному кольцу, вчера отрабатывали улицы Колхозная, Советская, частично Максима Горького. На ул. Калинина совместно с администрацией города делаем новый профиль: кюветы прокопали 1200 метров в сторону кладбища. Брали в ДРСУ тяжёлый трактор, чтобы разровнять, а тут опять дождь пошёл. Как подсохнет, работы возобновятся.

- А рабочих рук на всё хватает?

- Коллектив у нас насчитывает 62 человека. Этого достаточно. Работаю руководителем здесь с сентября прошлого года. До этого в течение 24-х лет работал в органах МВД. Пока никого увольнять за нарушение трудовой дисциплины не довелось, надеюсь, и не доведётся, потому что никто из работников не филонит, каждый занимается своим делом. Но, как говорится, доверяй, да проверяй: на вечерней планёрке руководители и мастера участков докладывают, что сделано за день. Все поступающие заявления граждан без внимания и контроля не остаются, каждое рассматриваем на планёрке и решаем, сможем ли выполнить просьбу сейчас, если терпит, то ставим на очередь.

- У вас есть возможность обратиться через газету к жителям многоквартирных домов. Что бы вы им сказали?

- Многие жильцы многоквартирных домов живут по-старинке, как будто и нет Жилищного кодекса РФ, как будто это не у них в собственности находится жильё. Большинство живёт по принципу: моя хата с краю, я ничего не знаю. Надо выбирать совет дома и старшего по дому. Со старшим по дому было бы проще решить проблемы, а то ведь, сколько жильцов, столько и мнений. Не знаешь, что делать в первую очередь.

И во взаимодействии работать нам будет легче и качественнее. Из-за несогласованности происходят такие случаи: из дома поступила заявка убрать краны с батарей, чтобы зимой люди не брали из них воду, так как в доме поставили тепловой счётчик, и это сказывается на оплате и на количестве жидких отходов. Мы пришли, а доступа в некоторые квартиры нет.

В этом плане мне, например, нравится, как работает Зоя Александровна Шумякина (ул. Ленина, 62). Настоящий комендант. Никаких проблем. Решили они вывести все электросчётчики в подъезд, мы пришли и без проблем сделали. И теперь за ОДН жильцы этого дома платят копейки.

И ещё об одном: пожалуйста, не копите долги за содержание жилья и вывоз бытовых отходов. Если вы не будете вовремя платить, то мы не сможем вовремя и качественно оказывать услуги. Нам же надо закупать ГСМ, запчасти, платить зарплату людям. Сейчас не советское время, когда давались различные дотации на ЖКХ. Теперь жильё в вашей собственности, и надо вам самим об этом думать. А мы за ваши деньги и по вашим заявкам будем оказывать услуги, способствующие вашему комфортному проживанию.

Наталья Корохова.

Фото автора.